Het tarief van de overdrachtsbelasting in vogelvlucht (I)
Iedereen die wel eens een bestaand huis of bedrijfspand heeft gekocht (niet nieuwbouw) wordt geconfronteerd met het moeten betalen van overdrachtsbelasting. Vroeger gold daarvoor slechts één tarief: 6% over de koopsom. Om de in de laatste economische crisis vastgelopen vastgoedmarkt wat aan te zwengelen werd het tarief sindsdien voor woningen beperkt tot 2%.
Regelmatig rijst de vraag of bij de aankoop bijvoorbeeld kantoorgebouwen welke worden verbouwd tot woningen (appartementen) het tarief van 2% kan worden gehanteerd. Een terechte vraag want de belastingbesparing kan fors zijn. Het antwoord op de vraag is dat het verlaagde tarief van 2% alleen geldt indien op het moment van de eigendomsoverdracht het gebouw daadwerkelijk al is verbouwd tot woningen. Een voornemen tot verbouwing of een woonbestemming of een lopende verbouwing zijn niet voldoende. Er moet sprake zijn van woningen, niets meer en niets minder. Daarbij zal een oorspronkelijk als woonhuis gebouwde kantoorvilla meestal eenvoudig weer voor bewoning geschikt gemaakt kunnen worden.