Studentenkamers verhuren?

In een splitsingsakte kan bijvoorbeeld het volgende zijn bepaald: ‘’het is niet toegestaan de privé-gedeelten te exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf.’’ De Rechtbank Amsterdam heeft in een uitspraak van 21 september 2018 bepaald dat hieronder moet worden verstaan dat het kamergewijs verhuren van een appartement niet is toegestaan. In deze zaak dacht eigenaar X dat hij door het sluiten van één huurovereenkomst met vier studenten onder het mom van een ‘woongroep’ onder dit verbod uit kon komen en dat het appartement door het aangaan van één huurovereenkomst met een woongroep zou worden gezien als één zelfstandige ruimte, welke niet valt onder het kamergewijs verhuren. X had het appartement echter zo verbouwd en (opnieuw) ingedeeld, dat hierdoor vier (slaap)kamers van min of meer gelijke omvang met gemeenschappelijke voorzieningen ontstonden. Onder andere deze verbouwing deed de rechter van mening zijn dat het niet uitmaakt of de woning door middel van één huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte of door middel van vier afzonderlijke huurovereenkomsten voor onzelfstandige woonruimte (met gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen) wordt verhuurd. In beide gevallen werd het appartement feitelijk kamergewijs aan de man gebracht en geëxploiteerd. De bedoeling van het verbod in de splitsingsakte om het appartement als kamerverhuurbedrijf te exploiteren is echter juist om die kamergewijze bewoning van het appartement te verhinderen. Let u dus even op voordat u uw appartement gaat verhuren?