Update kwaliteitsborging, een jaar na de invoering van de Wkb
Op 10 december 2024 verscheen een kamerbrief over de stand van zaken van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Per 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden. Deze wet markeert een belangrijke verschuiving in de manier waarop bouwtoezicht wordt uitgevoerd in Nederland. In plaats van dat de gemeente de controle uitvoert, is vanaf 1 januari 2024 een onafhankelijke, private kwaliteitsborger verantwoordelijk voor het toezien op de bouwkwaliteit. Het doel was en is om uiteindelijk alle bouwwerken gefaseerd onder de werking van de kwaliteitsborging te brengen. Wat is hier anno 2025 van terecht gekomen?
Kwaliteitsborging voorlopig niet van toepassing voor verbouwingen
De veranderingen door de Wkb zullen naar verwachting tot 2028 alleen gelden voor de nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken. Dit betreft vooral grondgebonden eengezinswoningen en kleine bedrijfspanden.
Aanvankelijk was het de bedoeling om verbouwingen op korte termijn op te nemen in het nieuwe stelsel van kwaliteitsborging. Op 10 december 2024 is echter duidelijk geworden dat verbouwingen voorlopig nog niet onder het nieuwe systeem gaan vallen.
Volgens de minister is de vraag terecht of de kosten voor verbouw in verhouding staan tot wat vooraf als uitgangspunt van de Wkb is bepaald: een toename van de kwaliteit tegen aanvaardbare kosten. De minister heeft dan ook besloten om verbouwingen niet onder gevolgklasse 1 te laten vallen, totdat duidelijk is dat sprake is van een passende systematiek die leidt tot een betere kwaliteit tegen aanvaardbare kosten.
Voldoende kwaliteitsborgers
Voorafgaand aan de invoering van de Wkb waren er twijfels over de beschikbaarheid van kwaliteitsborgers en de leges. Uit onderzoek van het bedrijf PricewaterhouseCoopers (PWC), blijkt dat er voldoende kwaliteitsborgers beschikbaar zijn. PWC concludeert ook dat er per 1 januari 2025 voldoende kwaliteitsborgers beschikbaar zullen zijn om verbouwprojecten ook onder kwaliteitsborging te laten vallen.
Gestegen bouwkosten
Wat betreft de kosten voor het bouwen zijn de kosten voor kwaliteitsborging lager dan de gemeentelijke leges die golden vóór de invoering van de Wkb. Op het moment dat de omvang van het project groter wordt, neemt het verschil tussen de kosten voor kwaliteitsboring en de leges volgens de minister alleen maar toe. Bouwend Nederland wijst erop dat geen rekening wordt gehouden met de kosten van externe kwaliteitsborgers. Dat geldt ook voor de interne kwaliteitsborging die de aannemer zelf kan inschakelen. Conclusie is dat bouwen sinds inwerkingtreding van de Wkb duurder is geworden.
Vragen?
Heeft u naar aanleiding van deze blog of in het algemeen over de Wkb vragen? Neem dan gerust contact met ons op.
